济阳买房注意事项 一般人我不会告诉他
买房子对大多数人来说是件人生大事,买房过程中有哪些注意事项呢?买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱,选房时如何选到好户型,签合同该注意哪些点,收房时该如何做,这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。 买房注意事项一: 查看开发商五证两书、提防宣传陷阱 开发商五证两书 商品房销售包括两种类型:现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房,根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的”五证“、”两书“。”五证“即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;”两书“即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 提防宣传陷阱 对于毫无经验的业主们来说,买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商,那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者,从而使买房者”顺利“掉入他们的陷阱中。楼市交易中开发商经常使用的小技俩有:随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样
房天下综合整理2016-03-17
安利一大波电视背景墙 济阳朋友拿走不谢
春天正在悄然走来,也到了一个装修的好时节,不少济阳家庭正准备着给家里换新装。济阳房天下推荐一大波电视背景墙,快看看这其中有没有你的菜吧! 地中海风格,你喜欢么? 低调奢华,是你的风格么? 简约大气的电视背景墙~ 这应该是小清新爱的电视背景墙吧~ (济阳房天下房天下) 济阳热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 华鑫现代城 济阳街道办事处 5000 景和山庄 孙耿镇 6780 中海天悦府 孙耿镇 8000 天鸿万象新天 孙耿镇 5500 绿城百合花园 孙耿镇 9600 济阳本月开盘 楼盘名称 区县 价格 绿城百合花园 孙耿镇 9600 中海国际社区 孙耿镇 6000 景和山庄 孙耿镇 6780 外海中央花园 孙耿镇 6400 中海·华山珑城 孙耿镇 5500
房天下2016-03-17
济阳人担心房价暴涨暴跌 住建部给出定心丸
近日,一线城市以及部分二线城市房价大幅增长,市场再次掀起购房热潮。与此同时,住房新政频出,房贷首付比例出现下调。恰逢“十三五”开局之年,住建部对于住房问题的表态尤为受到关注。 3月15日上午,“两会”后一场记者会召开,针对民众的关注,住房和城乡建设部部长陈政高表示,中国政府有能力稳定房地产市场,同时对民众担忧的房价暴涨暴跌情况,给出了解释。 政府“有能力稳定房地产市场” 事关民生,房价成为此次记者会的重要话题之一。陈政高坦言,春节后北上广深房价发生很大变化,上涨过快。陈政高同时透露,经过四个一线城市政府的努力,以及中央有关部门的明确意见,四个城市的情况已经有了一定的变化。 具体来看,陈政高透露一线城市采取了五个措施稳定房价:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三是增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。 陈政高表示,相信四个一线城市政府“有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场”。 除一线城市价格上涨外,陈政高还指出部分二线城市春节后房价也上涨过快。陈政高称:“我们也密
房天下综合整理2016-03-17
济阳二手房土地证过户所需资料及办理流程
买好了房子,还得办理房屋产权证书。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。 二手房土地证办理资料 为了办理土地证的便捷,买房者在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时,购房户应未雨绸缪,提前收集准备相关办证资料。 (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。 (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。 (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料: ①离异后未再婚提供与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具) ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料: A、离婚协议书(法院判决书);B、结婚证书;C、若无财产处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚
房天下综合整理2016-03-17
“土十条”有望今年出台 济阳土壤修复产业有望加速崛起
环保行业的发展有赖于政策层面的驱动。土壤修复这一环保子行业在政策方面继续向业界传递出积极信号。土壤修复投资价值点主要聚焦在三个方面,通过房地产带动棕地修复、农业用地修复以及矿山危险品污染修复。在此背景下,多家涉足该领域的上市公司正在加速布局。 分析人士指出,随着“十三五”期间《土壤污染防治行动计划》(“土十条”)的出台,土壤污染防治战役将正式揭幕,治理修复工作的推进速度以及开展的地域范围将进一步加大,棕地修复、农业用地修复有望率先启动,土壤修复市场空间约7869亿元。 行业发展处于起步阶段 “国家层面还没有建立完备的土壤污染调查、风险评估、检测技术和环境质量技术标准,污染修复治理后也缺乏长期监测和监管。整体而言缺乏系统性顶层设计是土壤修复产业面临的大问题。”环境商会副秘书长马辉这样评价土壤修复领域的现状。 目前土壤污染问题成为继大气污染、水污染之后引起社会高度关注、急需解决的重大环境问题。环保部部长陈吉宁透露,今年的一项主要工作就是加强生态环境保护,持续实施“大气十条”和“水十条”明确的各项任务,并出台实施“土十条”。 永清环保董事长刘正军则表示,“大气十条”、“水十条”两个文件出台
房天下综合整理2016-03-17
济阳二手房买卖物业交接流程
二手房买卖除了办理相关的交易手续外,物业的交接也是一重要的问题,二手房的物业交接流程是怎样的呢?详细内容请看本文为您介绍: 二手房买卖物业交接流程: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。 有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。 有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可
房天下综合整理2016-03-17
济阳史上全收房验房装修流程 这些不能说的秘密你造吗?
买了新房,马上就要接房了,内心激动不已!但是,突然一个严重的问题浮现在脑海中,到底应该如何装修?装前需要准备些什么?如何购买建材家具?如何才能不超预算……对于很多装修的朋友来说,这些都是摆在面前的头号难题,不用着急,特意为您列出了史上全的装修流程,细致到每一个细节,包括接房、验房、装修知识,甚至还细致到了入住的相关注意事项,一起来开始学习吧! 在接房前,是否都期待着与邻居来一场聚会,大家坐在一起探讨一下如何接房,如何装修,提前认识,以后的很多事情都变得更加轻松了,邻里情也从这里开始! 收房程序 一、收房流程 1、通知 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。 如买房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 (1)
房天下综合整理2016-03-17
房屋涨价卖房毁约 济阳人如何维权
近来,一线城市楼市火热,房价暴涨,更有一夜三跳连涨70万的例子。在签订《房屋买卖合同》后房价猛涨,还未过户,卖房的毁约情况屡见不鲜。吴先生就遇到了这样的情况。他该如何为维护自己的权益呢?和济阳房天下一起来看一下吧! 事件回顾 2015年初,吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房,《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元,首付160万元,贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元,30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》,约定贷款一次没批的,蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款,直至贷款批准为止。 房屋涨价卖房毁约 济阳人如何维权 之后,吴先生向某银行申请贷款,还真没批下来,于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来,不能无休止地贷下去,不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士,蒋女士也认为解除更好,于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》,约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议,吴先生再次去做一次贷款。 于是双方向另外一家银行申请贷款。好在,这次银行批贷了,
房天下综合整理2016-03-17
2016住房公积金新政,9大变化济阳买房的朋友看过来!
住房公积金新政策9大变化,济阳买房的朋友看过来! 1.住房公积金提取范围扩大 Ø满足以下条件的消费者均可提取公积金: Ø购买、建造、大修、装修自住住房;Ø离休或退休;Ø完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;Ø出境定居;Ø偿还住房贷款本息;Ø无房职工支付自住住房租金的。 2.四种情况下可提取配偶的住房公积金 Ø购买、建造、大修、装修自住住房;Ø偿还住房贷款本息的;Ø无房职工支付自住住房租金的;Ø支付自住住房物业费。 3.个体户、灵活就业人员个自行缴纳公积金 在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。 “除了单位及职工外,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,也可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。” 4.缴存金“限高保低” 住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资,不得低于60%,也不得高于平均工资的
房天下2016-03-17
济阳去库存手法粗放 谨防非住宅用地库存风险
在全力去库存的大背景下,多项利好政策的先后发布,楼市库存量已有了显著下降。尤其是一线城市,在今年的前两个月楼市大热,部分二线城市去库存形势大好。三四线城市也正在努力的去库存。目前而言,去库存的手法简单粗放,非住宅用地高库存风险正在不断积累。 近期,中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存,出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。据不完全统计,目前已有至少200个城市出台去库存新政。业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。 然而,当前房地产库存去化分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态。销售比例约为:住宅89%,其他类销售占比11%,即其他地产业态去库存压力同样值得关注。 截至目前,至少有山东、甘肃等多个省份提出发展跨界地产,即利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。然而,记者近期在多省市调查发现,不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩,以养老文化旅游为名圈地开发,导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。业内人士认为,政府宜尽快调整关口期,加快出清不良资产,不宜忽视降低非住宅地产库存风险。 河南住宅销售升温 办公楼仍然遇冷 以河南为例,
房天下综合整理2016-03-17
