房产热榜
金九银十马上来了 济阳买房要注意低价房陷阱
政策方面的楼市利好政策频出,降低了购房成本,让人对“金九银十”充满期待。当济阳许多市民将目光聚焦在各式各样优惠大餐时,低房价的背后可能隐藏着巨大的陷阱,那么金九银十这段时间买房,要注意什么呢?如何避免低价陷阱呢? 1 谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段房价要低。 面对较大优惠折扣时,买房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子,买房者要综合衡量、慎重选择,在选房过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 另外,面对前所未有严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般买房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商前身,其之前开发房子是否存在重大问题。 2 买房不盲目跟风 面对房源多金九银十,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商优劣势,根据自己购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来时候,
房天下综合整理2016-08-22
这三类人不宜贷款买房 你中招了吗?
近期,央行公布的7月金融数据竟引起普通人的极度关注。数据显示,整个7月人民币贷款只增加了4636亿元,而住户贷款就增加4575亿元。住户贷款包括消费贷款、个人经营性贷款,其中的大部分是房贷。 跟居民热火朝天地贷款买房不同,挣扎“L型”经济中的企业显示出了惊人的冷静。7月,企业中长期贷款新增1514亿元,环比少增2591亿;短期贷款减少2011亿元,环比少增3992亿。据财经日报披露,太原钢铁集团今年的活期存款资金比往年高了约10亿元。 目前的状况是:个人拼命贷款买房,企业牢牢手握现金。我们为什么不能向企业学学,少贷款呢? 4种心理让人盲目 追涨心理。 在北京、上海、广州、深圳,以及合肥、南京等二线楼市火爆的城市,居民相信“房价不会跌”,产生追涨心理。处于上升期行情,不管你是有多聪明,都很难预见到什么时候行情衰落。在存储设备市场占据垄断地位的IBM,当年也从未想过微软创造的软件革命将彻底改变行业格局。何况个人呢?尽管大家知道“楼市泡沫”这个概念,但少有人真的相信这个遥远的预言会发生在自己眼前。 盲从心理。 炒房、投资,初只是一部分人的行为。这些行业“带头人”即使不想露富,也是藏不住的。
房天下综合整理2016-08-18
明年部分城市楼市将现负增长
一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后,楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上,与会人士就此发表了各自的看法。 热点1 房价会否继续上涨? “今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续,下半年或下降。”某地产公司高级副总裁说。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少,涨幅继续收窄。 数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比上月收窄;高涨幅为4.9%,低于上月0.6个百分点。 谈及未来房地产市场的走势,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,预测下半年将会比较平稳,增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位,明年部分城市房地产市场将出现负增长。” 热点2 地王频现有何风险? 地王频现成了上半年房地产市场的一大特征,50个主要城市冒出200余宗地王。与会人士认为,这场地王盛宴
房天下综合整理2016-08-15
多个地方相继出台措施调控 房价还会疯狂多久?
根据新出炉的7月份百城新房价格,整体平均房价已是环比连涨了15个月。 另外,如果按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算,北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高,但买房承担的压力依然居前几位。以北京为例,有报道称,城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平方米的房子需要攒钱65年,如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。 一线城市和部分热点二线城市的房价已经成为生命无法承受之重。于是,有人调侃:房价增速远超过工资的上涨速度,一个月的工资不及一平方米的价格,什么时候才能在一线城市买一个卫生间? 再来看看房地产的开发投资情况。国家统计局发布的新数据显示,今年前7个月,房地产开发投资55361亿元,同比增长5.3%,增速比前6个月回落0.8个百分点,比上年同期加快1.0个百分点。 对此,国家统计局新闻发言人盛来运表示,近几个月,房地产市场比较明显的变化是:房地产销售继续保持较高的增长速度,但增速在回落。房价近两个月涨幅有所放缓,分化比较明显。 他称,一线、二线城市房价相对比较坚挺,三线、四线城市房价上涨不是很多。房地产市场总体稳定,分化调整的走势和格局下一阶
中国新闻网2016-08-15
巴曙松:中国居民房贷收入比已超日本泡沫时期
巴曙松用数据分析,中国的居民杠杆率近年来增长非常快,从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%,2016年这个数字估计会超过43%,到44%,而每一轮房价的上涨,都伴随着居民杠杆率持续的提升,而在房价平稳的时候,杠杆率也总体平稳,房价越平稳,老百姓越不借钱买房子。 横向来看,截止到2015年,中国居民的债务DGP比不到40%,英国、美国已经到80%以上,日本也超过了60%,所以中国的水平低于发达国家,但是和墨西哥这些跟中国发展水平相近的国家相比,已经属于比较高的了。 与此同时,房贷收入比增长非常快,已经接近发达国家的水平,美国的房贷收入比从2001年开始持续的飙升,居民偿付房贷的能力持续的恶化,2007年泡沫破灭之后,才开始大幅的回落。日本的房贷收入比从80年代起大幅上升,2000年左右达到0.6左右才增速趋缓。中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46,已经超过日本的泡沫时期的水平,而且目前仍在飞速上升,如果房贷增速维持在25%到30%的增速,我们预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。 巴曙松续指,我们可以用某个阶段新发放的房贷规模与这个
和讯2016-08-12
连续买入地产股 恒大看中的土地还是投资价值
或许正是因为资金雄厚,才出现了近期频频“围猎”地产股的举动,除了万科,嘉凯城、廊坊发展也是恒大的猎物。那些股权分散的地产公司,如今正面临前所未有的危机,也许下一步就将轮到他们。对整个行业来说,地产企业借助金融资本,整合整个行业,可能还仅仅只是迈出的步。 不被市场看好的地产股却因中国恒大(03333,HK)“买买买”的强力刺激,搅起一池春水。 据悉,中国恒大近高频举牌屯兵万科A及嘉凯城、金螳螂、腾达建设等房地产产业链上的A股公司,斥资160亿元,浮盈80亿元。 难道恒大是为了赚取价差而举牌?去年以来,恒大积极谋划业务多元化,通过借壳或直接挂牌等方式将相关业务推向港交所或新三板。 外界曾将中国恒大掌舵人许家印的多元化视为“二次创业”,围绕老百姓“大消费”布局,搭建一道道平滑经济周期性波动的屏障。 今年前7个月,恒大地产销售已突破1800亿元,但公开拿地成本日益趋高,当前楼市处于本轮小周期的高点,风险聚集。那么,恒大掉转头举牌地产股是否为地产业的避险之举?又是否会引爆新的滚雪球效应? 公开市场拿地越来越贵 翻看上市房企财报,外界不难发现,不少房企虽特别强调其轻资产转型,但土地储备作为房企必
每日经济新闻2016-08-12
银行说 中国人的房贷压力比美国人轻 你服气吗?
这个时候,有一家单位却在唱反调:中国的房贷杠杆并不高,中国人的房贷压力比美国人小!融360房贷也很疑惑,这是真的吗? 房贷余额虽然低,但增速快啊 中外合资的投资银行中国国际金融股份有限公司的研究报告表示:中国房贷杠杆和房贷负担能力还未超出合理范围。 中金公司给出的理由是,截止2016年6月底,中国个人房贷存量约为16.8万亿人民币,占过去四个季度GDP总和的24%,与日本、美国相应指标有一定的差距--日本这一数据在90年代在30%以上,2014年为41%;美国2007年房贷占GDP比率为73%,2015年底有所下降,但也高达为53%。 从比值上看,中金的分析没错。但我们如果认识到中美证券市场的差异,可能就要担心了。美国的房贷量一直维持在高位,跟他们国家发达的房屋贷款抵押流通市场有很大关系。银行有房屋抵押权,有公司愿意购买银行的抵押权,银行成为链条上的中间一环,资金既流出银行也流入银行,这就激励银行非常愿意开展房贷业务,整个美国的房贷量才那么高。而在中国,银行本身是房贷业务的终端,如果房贷量还那么高的话,就说明银行的资金投入到房贷业务的过多了。 另外,中国的房贷存量呈现别国没有的快速增
东方财富网2016-08-11
济阳慎防不良分子借代办二手房过户手续骗财
要到房管局或交易中心办理二手交易过户的市民要小心了!近日,有一些不明身份的人在房管局或交易中心办事窗口外以代办手续为名收取手续费,骗取市民钱财,少则一百几十元,多则上千元。近日市国土房管局正式发出声明提醒市民注意,市国土房管局从不收取任何加急费用,市民慎防黑中介骗取钱财。 市国土房管局表示,其所办理的业务,除涉及政府规定的税费外,从不收取任何加急费用。而市民如果需要代办手续,请前往房地产中介公司咨询或签订委托协议,切勿轻信不法分子、黑中介代办手续的承诺,以免造成财物损失。 市民如果发现有在房管局办公大楼内拉生意代办手续的黑中介,可立即告知房管局的保安人员处理。如果发现中介公司有违法经营行为的,可以向房管局的中介服务管理所举报,举报电话为:83346239。如果发现房管局办事人员与外来人员勾结,涉嫌腐败的,更可以向我房管局纪检监察室举报,举报电话为:83177276。 另外,房地产中介机构也要注意了,如果在房管局办公大楼拉生意也会被处罚。房管局表示,在房管局办公大楼内拉生意或贿赂工作人员的中介企业或中介经纪人员,如果被发现,将依法进行处理并在房管局公众网站房地产市场巡查专栏中公示。
房天下综合整理2016-08-10
住宅户型按什么分 济阳全户型分类看这里
户型 的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢?看看下面介绍的住宅户型分类。 1、按高度分类 住宅按楼体高度可以分为:低层、 多层 、中高层、高层与 超高层 。 低层住宅,是指1~3层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式和多户联排式住宅;多层住宅 ,是指4~6 层高 的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种具代表性的城市集合住宅;中 高层住宅 是指7~9层;高层住宅是指10层以上;超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好。此外,“小高层”的说法一般是指9~12层高的集合住宅,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。 2、按房型分类 住宅的房型主要分为:单元式住宅、 公寓式住宅 、 复式住宅 、 跃层 式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅,一般为多层住宅所采用,是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门;住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少;户间干扰不大,相对比较安静;有
房天下综合整理2016-08-10
什么是保障性住房 济阳申请条件有哪些?
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。 购买条件 住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件: (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;(七)市政府规定的
房天下综合整理2016-08-10