[摘要] 据多家媒体报道称，国家住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率，并称该文件已得到财政部和央行支持。
据多家媒体报道称，国家住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率，并称该文件已得到财政部和央行支持。
一石激起千层浪。此间分析人士认为，楼市政策松绑通道已经开启，将助推武汉楼市复苏，但在高库存的压力下，房价也很难就势上涨。
一位接近央行研究局的人士表示：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
住房城乡建设部部长陈政高在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。
多地公积金购房首付比例降至两成
事实上，在今日传出住建部拟调整购房首付比例之前，已经有多个城市放宽了首套房认定条件，执行公积金购房首付比例两成的政策。
据了解，3月16日济南住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》。该文件显示，对于首套自住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
3月18日，广州也宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成，购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产，购买第二套房产首付则不低于六成。
3月20日，福建省住建厅、财政厅、金融办制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(以下简称《意见》)，即日起开始施行。该《意见》放宽了首套房首改房的认定标准，个人购买首套房、首改房不论面积大小，均享受首套房政策优惠;凡首次使用公积金贷款的职工，无论购买首套房还是多套房，首付比例均降至20%。
对于房贷和降低首付比例对楼市的影响，中指研究院华中分院研究总监李国政分析，二套房首付降低、房贷利率下调，将刺激部分改善型购房人提前出手，拉动各楼盘的出货速度。但在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。
中科辉创董事长陈晖也认为，今年上半年，虽然房地产政策正不断宽松，武汉楼市仍将处于盘整期，“去库存”显然是当务之急。只有在库存降低、需求上升的情况下，房价才可能有上涨空间。
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